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平成21年度 行政書士試験 問題33は、「転貸借の法律関係」の空欄補入問題でした。

転貸借に関する基礎知識を問うものであり、得点すべきですね。

では、平成21年度 行政書士試験 問題33の解答解説を載せておきます。






問題33 次の文章は、最高裁判所の判決文の一節であるが、文中の空欄 〔 ア 〕 ~ 〔 ウ 〕 に入る語句の組合せとして、正しいものはどれか。

 「賃貸人の承諾のある転貸借においては、転借人が目的物の使用収益につき賃貸人に対抗し得る権原 (転借権) を有することが重要であり、転貸人が、自らの債務不履行により賃貸借契約を解除され、転借人が転借権を賃貸人に対抗し得ない事態を招くことは、転借人に対して目的物を使用収益させる債務の履行を怠るものにほかならない。そして、賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合において、賃貸人が転借人に対して直接目的物の返還を請求したときは、転借人は賃貸人に対し、目的物の返還義務を負うとともに、遅くとも右返還請求を受けた時点から返還義務を履行するまでの間の目的物の使用収益について、不法行為による損害賠償義務又は不当利得返還義務を免れないこととなる。他方、賃貸人が転借人に直接目的物の返還を請求するに至った以上、転貸人が賃貸人との間で再び賃貸借契約を締結するなどして、転借人が賃貸人に転借権を対抗し得る状態を回復することは、もはや期待し得ないものというほかなく、〔 ア 〕 の 〔 イ 〕 に対する債務は、社会通念及び取引通念に照らして 〔 ウ 〕 というべきである。したがって、賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合、賃貸人の承諾のある転貸借は、原則として、賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に、〔 ア 〕 の 〔 イ 〕 に対する債務の 〔 ウ 〕 により終了すると解するのが相当である。」
(最三小判平成9年2月25日民集51巻2号398頁以下)

   ア      イ       ウ
1 転貸人    転借人    不完全履行
2 転貸人    賃貸人    履行不能
3 賃貸人    転貸人    履行遅滞
4 賃貸人    転借人    履行遅滞
5 転貸人    転借人    履行不能







問題33 正解 5
 転貸借の要件・効果については、民法612条及び613条に規定が置かれているが、賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合の法律関係については、明文の規定は存在しない。そこで、この場合につき、いかに解すべきかが問題となる。本判決は、この法律関係のうち、賃貸人の承諾のある転貸借の帰趨が問題となっていることは、問題に掲げられている判決文の最後の一文を見れば明らかである。

ア 転貸人
 問題に掲げられている判決文では、「転貸人が、自らの債務不履行により賃貸借契約を解除され、転借人が転借権を賃貸人に対抗し得ない事態を招くことは、転借人に対して目的物を使用収益させる債務の履行を怠るものにほかならない」と述べられている。
 そこで、「〔 ア 〕 の 〔 イ 〕 に対する債務」は、転貸人の転借人に対する目的物を使用収益させる債務であることが分かる。

イ 転借人
 肢アの解説参照。

ウ 履行不能
 「賃貸人の承諾のある転貸借においては、転借入が目的物の使用収益につき賃貸人に対抗し得る権原 (転借権) を有することが重要であり、転貸人が、自らの債務不履行により賃貸借契約を解除され、転借人が転借権を賃貸人に対抗し得ない事態を招くことは、転借人に対して目的物を使用収益させる債務の履行を怠るものにほかならない。」という冒頭の文からも明らかなように、空欄ウには、「履行不能」が入る。

以上により、空欄アには「転貸人」、空欄イには「転借人」、空欄ウには「履行不能」が入るので、正解は5になる。

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2009.12.23 Wed l 行政書士試験 平成21年度 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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